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新华社
2024-01-12 18:50

天堂网站在线观看房屋中介刚开始的时候,的确赚的钱就是信息差,有出售的房源,你想看房还得掏50块钱才会带你去看房,后来这种信息差越来越弱了,后来出现了互联网,信息差越来越小,虽然还有中介在签订单独房源,可是越来越聪明卖家,也不在相信中介的单独签约,关键是没啥实际好处?房源信息都在共享的时代,中介的使命也就随之变得多元,帮助过户,跑手续,起到中间保护买卖双方的作用,中介还起到了新楼盘二级市场的作用,多元下的中介,也越来越被买卖双方所倚重,但是问题也越来越突出,还有不良中介,为了利益,欺上瞒下赚取高额中介费不说,还赚取高额差价,中介就越来越需要正规化的来规范,那么现阶段中介,都应该承担那些责任义务呢?中介赚钱是没错,收取中介费也无可厚非,买家我也愿意掏中介费,但是总不能拿到高额的中介费,却不承担责任,那是一定不行的,为什么要中介承担责任呢,起源于不平衡的卖家,卖家给了中介房源,实际并不承担任何中介费用,这就意味着理论上卖家和中介,在利益上统一,卖掉房子,卖家拿到房款,中介拿到中介费,对不对?对于买家而言,掏了中介费,有时候卖家反悔,中介却束手无策,不能保护买家利益,有时候也不能保证卖家利益,借着独家协议要挟卖家,让买家和卖家都不爽,今天就说一下,卖家和买家如何签订协议,约定中介的责任,还有要挟卖家现象等等;第一:对于买家而言,应该承担那那些责任,收费了一定要伴随着责任和义务;中介提供了房源,提供交易的方便性,安全性,负责过户手续等等,甚至提供了金融服务,那就要对这几项事情负责任,对于买家来讲,首先掏钱了,你就得为买家服务好了,才对?房源调查,有没有抵押,法律纠纷,保全,产证,什么性质产权,房子本身的情况,坐落,房子是否有什么问题,原来居住过什么人,等等,还有卖家真实情况,这些都要做详细的调查,而且必须真实,面对不真实的卖家,有其他目的的卖家,中介要有识破的能力,在这一点上必须为买家着想,还要勇敢的承担调查不详细房源的责任,出现房源抵押,法律纠纷等等,或者卖家的不真实的问题,要及时终止和承担责任以及后国,才可以; 写协议的时候,就要写上这些,房源必须真实,有告知的义务和调查的义务;第二:面对卖家和中介的协议,实际应该更加的公平一些,有哪些不公平呢?价格上,应该为卖家着想,能多卖尽量的多卖,这也是理所当然,但是多卖的部分,有佣金,这也是正常的,但是不能签订独家协议,和卖家要最趣播app永久破解版低价,最后签订买卖差价协议,这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡,自己获利,没有公平性,而是要合理的获利,否则越来越多的卖家,是不愿意签订独家协议的,对自己没好处,凭什么签订独家协议?卖家和中介签订独家协议,不设置买卖价格上限,但是超过底价,可以按照比例给中介提拥,这才是最合理的办法,还有就是独家时间,一个月为限最好,时间长了没啥好处,对吧?第三,作为中介,必须保持买卖双方的平衡,信息不再是壁垒,唯一的壁垒是谁给你掏钱?买家给你掏钱,你不保护好买家,未来就没有生意了,卖家不给你提供房源,未来也没有生意了,中介的存活之道就是平衡,所以中介的存活之道,就是平衡买家和卖家,通过手续,定金,首付,交易的规则,来平衡每一方,否则中介的未来,真的就沦落为过户跑手续的,那个时候赚的就是辛苦钱了,价值越小,那么利润也会越小,价值越大,未来市场越大;怎么平衡,制定方案,卖家涨价了不卖了怎么办,买家不卖了怎么办,这个时候的最真的情况就是,涨价了卖家不卖张家界电影院了,没有可约束的东西,只有一些协议,要么就是起诉,保全,打官司,这就打破了买家的平衡,如何保护买家,就显得更重要了,应该给卖家采取一个黑名单制度就好了,因为涨价买卖了,进入中介的黑名单,那样就好了,有待进一步推进买卖平衡!阿永哥点评:一是买家出了中介费,应该保护买家的一些权益,最基本的真实房源调查底线,还是应该的,协议中必须包含,每一项调查结果,以及中介应该承担的责任,才会更好;二是选择中介,还是尽量选择大的,交易更有保障一些,毕竟有诚信成本在里面,对吧?好了,就说这么多吧! 。

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编辑 陈枚(chén méi)

来源:新华社
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